湖南房产抵押贷款条件详解：哪些房产可以抵押

湖南房产抵押贷款的条件及可抵押房产的详细解释如下：

一、基本条件

身份要求：借款人需要拥有合法的身份。

经济能力：借款人需要有稳定的经济收入和有偿还贷款及本息的能力，并且无不良信用记录。

购房合同：借款人需要有合法有效的购房合同。

二、特定条件

新购住房作抵押

需要具有合法有效的购房合同，且房龄在10年以内。

备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款。

已购住房再次抵押

原住房抵押贷款已还款一年以上。

贷款余额小于抵押住房价值的60%。

用作抵押的住房已取得房屋权属证书，且房龄在10年以内。

担保要求

能够提供贷款行认可的有效担保。

三、可抵押的房产

抵押人所有的房屋和其他地上定着物。

抵押人依法有权处分的国有土地的使用权、房屋和其他地上定着物。

抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地使用权（但不包括土地所有权）。

四、不可抵押的房产

土地所有权。

耕地、宅基地、自留山等集体所有的土地使用权（但抵押人依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权除外）。

用于学校、幼儿园、医院等公益性的房地产。

所有权、使用权不明或者有争议的房地产。

依法被查封、扣押、监管的房地产。

其他依法不得抵押的房地产。

五、其他注意事项

抵押贷款的抵押物是借款人的房子。

借款人需要固定的工作来确保有能力偿还贷款。

不同的贷款机构可能对借款人的收入要求有所不同，选择商业银行可能对收入要求门槛稍低。

贷款额度通常是银行评估额的50%，评估值会考虑房屋的年代、附属设施、小区项目度等相关因素，一般会低于市场价。

总结：湖南房产抵押贷款需要满足一定的基本条件，包括身份、经济能力和购房合同等。同时，抵押的房产需符合相关规定，不是所有的房产都可以用于抵押。在申请贷款时，借款人应仔细了解贷款机构的政策要求，并准备相应的材料。